Оформление сделок с жилой и коммерческой  недвижимостью


Проекты по приобретению, оформлению недвижимости в собственность обычно являются недешевыми. Соответственно, высока цена любой ошибки. Минимизировать финансовые и юридические риски позволяет сотрудничество с профильными специалистами.

 

Оформление сделок с жилой и коммерческой недвижимостью в сопровождении квалифицированных юристов – это:

  • оптимизация временных затрат;
  • снижение рисков;
  • гарантии юридической чистоты сделки.

Затраты, как правило, окупаются сторицей. Сотрудничество с юристами особенно актуально в случаях оформления так называемых сложных сделок. К их числу относятся приобретение или продажа недостроенных объектов, оформление собственности на земельные участки, составление договора дарения и т.п.

Сделка как таковая

Фактически сделка с недвижимостью представляет собой признание действий юридических или физических лиц на изменение, прекращение или установление гражданских прав и обязанностей в отношении того или иного объекта. В роли последнего в данном случае выступает недвижимое имущество.

Сделки с недвижимостью делятся на:

  • односторонние;
  • многосторонние.

Наибольшее число споров вызывают последние. Любая многосторонняя сделка документально фиксируется договорами. Последние бывают безвозмездными и возмездными. К числу возмездных относятся договоры аренды, купли-продажи и т.п.

Официальное оформление сделок с жилой и коммерческой недвижимостью является необходимым. В противном случае сделки считаются несостоявшимися. Проще говоря, устные договоренности в данном секторе правового поля не работают.

Регистрационные особенности сделок

Д
оговоры в сфере недвижимости имеют одну регистрационную особенность. Некоторые из них вступают в силу не с момента заключения. Они подлежат обязательной государственной регистрации. Соответственно, датой вступления документа в силу считается дата его официальной регистрации.

Регистрируются договоры обмена жилья, дарения (тип недвижимости значения не имеет), купли-продажи, залога, ренты, долгосрочной аренды (более 1 года). Процесс регистрации требует определенных юридических знаний.

Отсутствуют собственные ресурсы для минимизации рисков по сделке? «ЮрАссистент» предлагает сотрудничество на выгодных условиях.

Читайте также  Взыскание дебиторской задолженности

Признание сделок недействительными

М
ошенничество в сфере недвижимости, увы, не редкость. Что делать, если ваши интересы пострадали? Стоит рассмотреть возможность признания сделки недействительной. Действующим законодательством определены правила проведения этой процедуры. Недействительной сделка может быть признана исключительно в судебном порядке.

Соответствующее решение суда однозначно выносится в следующих случаях:

  • если одной из сторон сделки выступило недееспособное лицо;
  • если сделка заключена с лицом или от имени лица, не способного понять значение своего действия;
  • если сделка совершена под влиянием существенного заблуждения;
  • если сделка является кабальной, крайне невыгодной для одной из сторон и была заключена при стечении тяжелых обстоятельств.

Самостоятельное инициирование судебного процесса по оспариванию сделки может привести к непоправимым правовым ошибкам. С целью минимизации рисков имеет смысл заручиться поддержкой опытного юриста.