Восстановление границ земельного участка


«Междоусобные» войны, о которых мы всё чаще узнаем из СМИ, с каждым годом становятся всё ожесточеннее и острее. Парадоксальные ситуации,  связанные с переделами земельных участков, возникают даже с теми собственниками, которые обладают полным пакетом документов на них.
Причин такого положения много, как объективных, так и субъективных.

Технические ошибки при межевании

Довольно часто встречаются ситуации, когда восстановления границ земельного участка приходится добиваться через суд. Причина банальна – халатность исполнителей, изготавливающих техническую документацию на участок. В результате на один и тот же участок выдается несколько паспортов, которые при ближайшем рассмотрении могут «наслаиваться» друг на друга, пересекаться.

Для того чтобы опротестовать несоответствие, необходимо будет обратиться в суд и доказывать, что границы земельного участка незаконно искажены и требуется их восстановление.

Такая процедура может понадобиться и в том случае, если межевые знаки были утрачены либо требуется уточнение сведений о характере пользования земельным участком.

Формальное восстановление границ земельного участка

Каждый собственник имеет на руках кадастровый документ, в котором указаны границы его участка – геоданные, которые позволяют ясно определить его расположение и очертания. В этом случае восстановление границ проводится достаточно быстро и не вызывает каких бы то ни было вопросов.

Гораздо сложнее, если участок не был зарегистрирован в кадастровом реестре и не имеет зафиксированных документально координат. Довольно точное восстановление можно провести, если остались как минимум две точки забора или по соотношению к участкам соседей. Точность таких измерений символическая и часто становится предметом споров между соседями.

Правовой  контекст

Для того чтобы начать процедуру восстановления границ, необходимо руководствоваться нормами землепользования, в частности Земельным кодексом РФ.

Земельные споры – одна из сложнейших категорий не только в части исполнения, но и в части регистрации. Довольно часто приходится прибегать к многочисленным экспертизам, суть которых будет сводиться к тому, чтобы доказать правомерность уже существующего плана.

Читайте также  Материнский капитал в договоре купли-продажи

В этом случае рассматривается конкретный участок не только истца, но и смежных пользователей, дабы не нарушить их права.

Результатом экспертизы должно стать подробное описание местности в границах участка и местоположение межевых знаков, которые удалось восстановить либо установить заново.

Юридическое сопровождение земельных споров

В свете существующей проблемы специалисты компании ЮрАссистент готовы оказать комплекс услуг по досудебному и судебному решению межевых споров. У нас вы можете получить консультацию по земельному праву, провести экспертизу правоустанавливающих документов, получить помощь в оформлении иска в суд.

Мы готовы полностью взять на себя формирование пакета документов и доказательной базы в том случае, если заказчик не имеет сведений о координатах своего участка, но намерен их восстановить путем назначенной судом экспертизы.